Montclair NJ prenderà in considerazione i regolamenti a breve

Apr 26, 2024

Una cosiddetta estensione dell'MC Hotel potrebbe essere convertita in una maggioranza di "affitti aziendali" a breve termine, dopo che la maggioranza del Planning Board di Montclair ha approvato la modifica la scorsa settimana. Ma la discussione ha portato i membri a concordare sul fatto che limiti più rigidi agli alloggi temporanei in tutta la città richiedono una revisione più rigorosa.

Un emendamento per aggiungere gli affitti a breve termine al piano di riqualificazione del Montclair Centre Gateway è stato approvato la scorsa settimana, con il membro del consiglio Anthony Ianuale che ha espresso l'unico voto contrario. Ma l’approvazione non ha alcuna influenza sulle leggi di zonizzazione esistenti che già consentono affitti a breve termine in tutta Montclair, anche nella zona gateway.

Tuttavia, la mancanza di un'ordinanza che vieti o regoli le unità a breve termine oltre alla lingua nel piano Center Gateway che limita gli inquilini a un soggiorno di 30 giorni è stata la ragione stessa per cui alcuni membri hanno chiesto regolamenti più severi.

La commissione per l'edilizia abitativa di Montclair sta formando un sottocomitato sugli affitti a breve termine e sta elaborando un'ordinanza "globale" per regolamentare le unità, ma non sa se il consiglio la adotterà, secondo l'urbanista Janice Talley,

“C’è un’ondata che si muove in quella direzione”, ha detto Talley ai membri del consiglio durante la riunione del 21 agosto.

Al centro dell'interesse della municipalità per gli affitti a breve termine c'è una tassa sull'occupazione degli alberghi, che il consigliere comunale Peter Yacobellis ha recentemente calcolato potrebbe iniettare circa 91.000 dollari ogni anno nelle casse della città senza aggiungere nuovi bambini alle scuole locali.

La modifica al piano è stata introdotta per volere delle MC Residences, che ora costituiranno un ampliamento dell'MC Hotel, anch'esso di proprietà di alcuni dei mandanti del progetto. Il cambiamento renderà inquilini a breve termine 36 delle 40 unità dell'edificio.

Per le restanti quattro unità sarà previsto un fabbisogno di alloggi a prezzi accessibili pari al 10%, come già codificato nel piano.

"Le famiglie a prezzi accessibili [vivranno] in un hotel, quindi devono solo assorbirlo", ha detto Ianuale. "Non vivono lì con altre persone che sono in affitto e hanno un interesse a lungo termine nella proprietà."

Il commento di Ianuale ha colpito la battaglia in corso nel New Jersey con il settore degli affitti a breve termine attraverso siti come Airbnb. I comuni di tutto lo stato, tra cui Rutherford, Jackson Township e Fort Lee, hanno già vietato la pratica e il suo utilizzo è soggetto a una rigorosa regolamentazione anche ad Asbury Park.

I divieti sono spesso il prodotto delle lamentele dei residenti secondo cui quando gli inquilini non hanno un legame permanente con il quartiere, le proprietà cadono in rovina e le feste notturne interrompono la quiete suburbana.

"Ce ne sono un paio nel mio quartiere e la cosa non mi dà fastidio", ha detto il membro del consiglio Carmel Loughman degli affitti a breve termine. "Ma c'è una casa in particolare che la gente odia per il fatto che si tratta di un Airbnb, perché la gente viene, fanno festa, gettano la spazzatura, fanno rumore. Non c'è rispetto per i vicini. Quindi può essere problematico."

Locale:Il consigliere di Montclair ritira la candidatura a sindaco a causa della "vita al microscopio"

Loughman ha votato insieme ad altri per approvare la modifica solo per il piano di riqualificazione del Center Gateway, che si riferisce al collegamento tra Bloomfield Avenue e Valley e Orange Road, ma è stato convinto che la questione dovesse passare attraverso i consigli di pianificazione e zonizzazione ― così come diversi sottocomitati ― per una considerazione a livello cittadino: “Questo deve avere udienze”.

Il membro del consiglio Carole Willis ha detto che è uno "sviluppo curioso" che la città stia considerando un'espansione di unità a breve termine sulla scia del passaggio del controllo sugli affitti. Loughman è d'accordo, dicendo: "Penso che la città stia cercando di aumentare le entrate".

Mentre entrambi concordavano sul fatto che il sito in questione fosse logico per gli affitti a breve termine data la sua posizione vicino a un hotel e a un garage, Loughman ha suggerito che i limiti su chi potrebbe convertire la loro proprietà in unità simili avrebbero impedito ai proprietari di convertire improvvisamente case plurifamiliari in case a breve termine. affitti a termine se la nuova ordinanza sul controllo degli affitti riducesse il loro reddito.